Вопросы и ответы

Задать ваш вопрос

Жилищное право

Законна ли сделка и можно ли оспорить ее в суде? Я являюсь собственником 1/2 доли трехкомнотной квартиры, второй собственник обменял свою долю без моего ведома и согласия. Говорит что отправлял телеграмму, но я ее не получала.

Добрый день.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в Вашем случае возможно обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, а также с требованием о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
Конкретно Вашу ситуацию лучше обсудить при встрече.
Приезжайте на консультацию с имеющимися у Вас документами, мы сможем обсудить возможные перспективы судебного разбирательства.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, есть ли какой-то выход из моей ситуации! Я развелась 6 лет назад, у меня ребёнок от брака , ему 11 лет, и сама инвалид 3 группы! квартиру давали мужу и мы с сыном приписаны в ней, выписываться бывший супруг добровольно не желает, живёт с гражданской женой в другом месте, ведёт совместное строительство и нажитое имущество.Что делать? но дом пренадлежит не ему, а его женщине, за свою половину он платит, алименты платит, приватизировать квартиру на равные части тянет время, и выписываться не хочет! Если какой-то выход и прошу помочь! С уважением!

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о прекращени права пользования жилым помещением. О наличии или отсутствии оснований для такого рода требования можно будет ответить лишь подробно обсудив с Вами сложившуюся ситуацию и имеющиеся у Вас документы. Если сможете, подъезжайте на консультацию. Будем рады помочь.

Не могу попасть в квартиру,где я являюсь собственником 2/3. Бывший муж закрывается изнутри и не пускает. Могу ли я открыть замок с помощью специалистов( слесарь,медвежатник,служба спасения)предварительно составив акт с участием участкового?

Если участковый согласится, то да.

В противном случае Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. И после вступления решения суда в законную силу Вы сможете открыть квартиру с участием судебных приставов.

здравствуйте! подскажите, пожалуйста: отец и мать живут раздельно, но они не в разводе. Отец 2 года назад в свой дом, который приватизирован на меня (дочь), мать и отца, прописал женщину. я в этом доме не прописана, мама тоже. отец уехал к родственникам на заработки, сейчас эта дама живет одна и ведет себя очень нехорошо: пьет, в доме живут с ней 6 собак, а так как дом на две семьи, то соседи на нее подали коллективную жалобу в сельсовет. есть ли возможность ее выписать?

В судебном порядке по требованию собственников.

Здравствуйте! Большое спасибо за возможность задать вопрос. Мы с мужем в разводе. Есть совместная недвижимость - дом с участком,(приватизированная квартира с участком земли.Она была приватизирована на нас двоих (меня и мужа). Все судебные дела, направленные на раздел долей с учетом интересов не вписанных в договор приватизации детей, закончились отказом. Мы съехали, живем с моими родителями, другой ж.площади не имеем. Теперь муж единолично проживает в доме. У него тоже нет другого жилья. Он уже живет с женщиной, пользуется всеми благами жизни в отдельном доме. Мы в другом городе. Больные родители и карьера детей не дают возможности положить несколько лет на то, чтобы принципиально жить в доме с бывшим мужем. Тем более что он угрожает физической расправой и по сути совершил акт рейдерского захвата жилища, практически выгнав нас из собственного дома, который ранее принадлежал моим родителям. Буду благодарна за любой совет. Дом на данный момент поделен через суд на 2 равные доли. Спасибо.

Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю. Так как недвижимость находится в обшей собственности с Ващим бывшим мужем, Вам необходимо будет при продаже соблюсти требования закона о преимущественном праве покупки - предложить бывшему мужу купить по цене не выше той, за которую намереваетесь продать третьим лицам.

добрый день.мы живем в 2х комнатной квартире,собственником кот.является свекровь.она прописана в другом месте.в этой квартире постоянно прописаны я,муж и сын.муж ушел от нас.развода пока нет.может ли свекровь продать квартиру и нас выселить с сыном.ему 4 года.и на что мы можем в этом случае расчитывать с ребенком.квартплату с 2005 года плачу я.налог на квартиру тоже.муж нигде за 5 лет не работал ни по трудовой ни по договору.сейчас вообще уже 4 месяца там не появляется и не дает никаких денег ни за квартиру,ни на ребенка.на алименты подала.что нас ждет с сыном???

Если квартира принадлежит Вашей свекрови на праве собственности, она может прекратить Ваше право пользования данной квартирой в судебном порядке. Ей также принадлежит право распоряжения этой квартирой.

Живём с матерью в 3-х комнатной муниципалке.Хочу жить отдельно,мать против размена.Могу ли по суду разменять? какие документы нужны.Затраты?Время?

Принудительный размен возможен в судебном порядке. Это довольно сложный процесс, так как необходимо подобрать варианты размена, которые смогут дождаться решения суда и вступления его в законную силу. Однако практика принудительного размена есть. Необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

Добрый день. У нас такая ситуация: в 3-х комнатной квартире прописаны я, моя мама и сосед (мамин двоюродный брат). Я вышла замуж и муж живет со мной теперь. Квартира муниципальная, Ответственный квартиросъемщик - моя мама. С соседом раньше были хорошие отношения, но в последний год резко испортились...Вопрос вот в чем: имеет ли право мой муж проживать со мной без согласия соседа?

Нет, в Вашем случае только с согласия всех проживающих в квартире лиц.

Здравствуйте!У моего папы есть комната в коммуналке, он в ней прописан, имею ли я право жить в этой комнате без прописки?Я прописана в этом же городе, но в другой квартире.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Я с двумя детьми проживаю в комнате 9кв.,рядом освободилась такая-же комната.Имею-ли я право на засиление в эту комнату? В очереди на улучшение жилья мы стоим с 2003года.

В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Соответственно Вы имеете право подать заявление о предоставлении Вам освободившейся комнаты.

Здравствуйте.Как прописать в приватизированной квартире человека, чтобы он не имел на неё прав. И выписать его без проблем скажем через год. Спасибо Петр

Квартира в Вашей собственности. Вы можете зарегистрировать (прописать) в ней любого человека. Его права и обязанности можно установить в соглашении. Но выселить его потом и снять с регистрационного учета (выписать), при его несогласии это делать, возможно будет лишь по решению суда.

Моему мужу военнослужащему скоро дадут квартиру, я в том числе буду вписана в ордер. Совместных детей у нас нет (в браке 7 лет)но у меня есть сын от первого брака. Нам сказали, что на моего ребенка не положены метры и поэтому мы получим только 1 комнатную квартиру. Ребенок получает алименты от родного отца, не является усыновленным моим мужем. Как быть, что бы нам дали жилье с учетом моего ребенка? Возможно ли это?

В жилищном обеспечении военнослужащих необходимо применять не Федеральный закон «О статусе военнослужащих» применительно в той части, что определяет состав семьи, а необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ, который к членам семьи относит совместно проживающих и ведущее общее хозяйство. Таким образом жилье должно распределяться на весь состав семьи, в том числе и детей жены военнослужащего, не являющихся его детьми. По этому вопросу было Разъяснение Управления делами Министерства обороны Российской Федерации от 21 июля 2006 г. № 205/12501: … 5. Основания и порядок обеспечения военнослужащих жильем регулируется как Федеральным законом «О статусе военнослужащих», так и нормами жилищного законодательства Российской Федерации. При решении вопросов о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющего право на обеспечение жильем, следует исходить из положений статьи 69 ЖК РФ. Начальник юридической службы Вооруженных Сил Российской Федерации. В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Таким образом, жилье в Вашем случае должно предоставляться из расчета семьи из трех человек.

имеет ли право бывший заключенный на регистрацию в муниципальной квартире, из которой был выписан после вступления в силу приговора суда.

Ответ на Ваш вопрос зависит от оснований, по которым заключенный был снят с регистрационного учета в квартире. Необходимо видеть решение суда. Скорее всего необходимо будет в судебном порядке вселять его в квартиру и регистрировать по месту жительства. Если Вам удобно, Вы можете подъехать на консультацию с решением суда. Мы все подробно обсудим. О времени встречи лучше договориться заранее по телефону.

Добрый день, уважаемый адвокат! С наступающим Вас Новым годом! С благодарностью за предыдущий ответ обращаюсь к Вам с таким вопросом: мой папа (ему 77 лет) прописан в ДВУХКОМНАТНОЙ полублагоустроенной квартире (полезная площадь 24.2 м.кв.)с внуком, который никогда фактически с дедом не проживал, а сейчас ВРЕМЕННО выписан с данной жилпощади. Отец стоит в местной администрации в очереди на улучшение жилищных условий. И вот поступило известие о том, что им (на двоих) предоставляют ОДНОКОМНАТНУЮ благоустроенную квартиру в новом доме. Законно ли принятие администрацией такого решения, т. к. квартира, в которой проживаю я была получена также при сносе ветхого жилья и нам предоставили квартиру по количеству комнат аналогичную той, из которой нас выселили. То есть нас выселили из 3-хкомнатной и предоставили также 3-хкомнатную квартиру в новом доме. Скажите пожалуйста, по Закону какие нормы предоставления жилья должны быть соблюдены в отношении папы. Спасибо.

Ваш вопрос не позволяет ответить на него в он-лайн режиме. Получить детальный ответ Вы сможете на очной консультации. Подъезжайте пожалуйста с имеющимися у Вас документами, мы все с Вами подробно обсудим. О встрече лучше предварительно договориться по телефону. Стоимость консультации 1500 рублей.

Можно ли моему брату отселить из дома сына жены от первого брака путем продажи его доли земли и своей доли земли в обмен на долю дома. У брата 1/4 доля, у неродного сына (24 года) 1/4 доля, у родного сына 1/4 доля 10 лет инвалид - умственно от сталый. Есть еще доля 1/4 дочери (19 лет) жены от 1 брака - она тоже инвалид содержится в специнтеранте для дебилов. У брата 1/4 доля дома и земли досталась по завещанию жены, которая умерла год назад. Неродной сын не платит за свет, телефон и т.д., живут в раздоре из-за этого.

Вами описана достаточно сложная ситуация, решить которую в он-лайн режиме не представляется возможным. Для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации. Подъезжайте пожалуйста на консультацию, мы обсудим все возможные варианты решения Вашей проблемы.

Здравствуйте. Необходима консультация по "квартирному" вопросу. Кратко изложу ситуацию. Есть один молодой человек, Алексей, 20 лет. Живёт с отчимом, матерью и сестрой в квартире матери в р-не Богородское. Прописан вместе с отцом в однокомнатной квартире на Преображенке. В настоящий момент эта квартира сдаётся отцом за символическую плату, но он давно за квартиру не платил и там уже "висит" где-то 40-тысячный долг. Алексей уже взрослый самостоятельный человек и хочет жить отдельно от семьи, тем более что его мать и отчим естественно хотели бы тоже жить своей семьёй отдельно. Отец Алексея никогда алиментов после развода не платил (Алексею было 11). В настоящее время отец отказывает Алексею в проживании в квартире на Преображенке по месту прописки. Итак, вопрос. Какими правами на эту квартиру обладает Алексей и какие существуют меры воздействия на его отца. Какие существуют варианты развития данной ситуации и как Алексей может обезопасить себя от вероятности оказаться на улице? Заранее спасибо за внимание к моему вопросу.

Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию жилым помещением и об определении порядка пользования. В случае удовлетворения иска Алексей получит доступ к описанной Вами квартире и сможет в ней проживать. Ответить на вопрос, какими правами обладает Алексей, будет возможно только узнав, каким образом оформлены права на квартиру. Она в собственности? Кто собственник?

Квартира была построена ЖСК. После выплаты пая (до 1991) документы на собственность не были оформлены. Документ о выплате пая утерян. Сейчас необходимы документы на собственность, но требует документ о выплате пая. На запрос в ЖСК ответили, что архив уничтожен. Как еще можно получить документы о праве собственности

К сожалению, в Вашей ситуации возможно будет только в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

4-х комнатная муниципальная квартира. с мужем в разводе. с нами прописаны двое несовершеннолетних детей. бывший муж отказывается от размена. я слышала,что возможен принудительный размен. как это сделать?

принудительный размен возможен только в судебном порядке. Для этого необходимо подать в суд по месту нахождения квартиры исковое заявление.

Получила прописку через покупку части дома, через несколько лет выяснилось, что эта недвижимость продавалась несколько раз. При получении загран паспорта выяснилось, что по этому адресу прописаны более 50 человек. Стали задавать вопросы как проходила покупка. Какие меры могут ко мне применить в связи с этим фактом, что делать?

Надо разбираться, на каком основании прописаны в доме все эти люди, проверять договор купли-продажи. Если Вы на данный момент являетесь собственником данного помещения, можно писать заявление в органы внутренних дел, а также снимать с учета в судебном порядке в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

E-mail:  для уведомления об ответе
Вопрос:

Ваш вопрос отправлен, спасибо!

Мы с удовольствием отвечаем на ваши вопросы, но стоит понимать, что каждый отдельный случай требует детального рассмотрения, понимания общей канвы, грамотного оформления документов, а главное — опыта, который есть только у профессионалов.

Наши ответы будут полезны только для общего понимания ситуации и путей решения проблемы, просьбы о пошаговом инструктаже ведения дела и подобные злоупотребления будут игнорироваться.

На нашем сайте Вы также можете узнать последние новости в законодательстве, ознакомиться с часто возникающими проблемами и найти путь к их решению.

Контакты

Наш адрес:
125315, Москва, улица Часовая,
д.9, офис 22

адвокат Ермолаева Елена Викторовна
регистрационный номер 77/9404

Телефон
+7 (910) 002-14-73

адвокат Воронков Дмитрий Анатольевич
регистрационный номер 50/6566

Телефон
+7 (926) 825-61-42

Ссылки