Вопросы и ответы

Задать ваш вопрос

Арбитраж

ООО в августе 2009 приобрело купило нежилое помещение. Свидетельство есть. ИП ранее договаривалось с прежним хозяином купить и заняло помещение, но денег не оплатило, сделку в ораганах регистрации прав не регистрировало, просто развернуло в помещение торговлю. ООО обратилось в УВД с заявлением о самоуправстве. Отказали, сославшись что ИП заблуждалось в имеющемся праве на аренду. Это было в августе 2010. При этом УВД объяснило ИП, что это незаконно, т.к. помщение - собственность ООО, ознакомили со свидетельством на право собстввенности. До сих пор ИП не съехало. Что делать, как выселить? Снова в УВД с заявлением по самоуправству, либо в суд? Если в суд, то с каким иском?

Так как у индивидуального предпринимателя отсутствуют основания для нахождения в нежилом помещении, Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об освобождении нежилого помещения.
Одновременно Вы можете требовать возмещения причиненных Вам убытков.

Возможно ли повторно подать иск в арбитражный суд, если дело было прекращено в связи с отказом от иска?

В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно статье 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Наша организация является арендодателем по договору аренды нежилого помещения. В соответствии с договором, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора. Письмом по почте мы уведомили арендатора об отказе от договора аренды и попросили освободить занимаемое помещение. Но арендатор продолжает им пользоваться. Что мы можем сделать? Спасибо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В Вашем договоре предусмотрено право в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении. Если уведомление было Вами вовремя сделано, у арендатора отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия помещения. Вы можете обратиться в арбитражный суд с иском о выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения.

Подскажите, куда предъявлять исковое заявление о расторжении договора, если компания-ответчик зарегистрирован за границей, филиалов и представительств в России не имеет. И второй вопрос: занимаететсь ли Вы такими делами?. Спасибо.

В соответствии со статьей 36 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск к ответчику, находящемуся или проживающему на территории иностранного государства, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения на территории Российской Федерации имущества ответчика. Иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора. Мы ведем дела в арбитражных судах по искам к иностранным организациям. Подъезжайте пожалуйста к нам в офис, обсудим детали.

Подскажите, возможно ли восстановить срок на подачу апелляционной жалобы в арбитражный суд и как это сделать? Спасибо.

В соответствии с частью первой статьи 259 АПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен АПК РФ. Согласно части второй статьи 259 АПК РФ по ходатайству лица, обратившегося с жалобой, пропущенный срок подачи апелляционной жалобы может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, если ходатайство подано не позднее шести месяцев со дня принятия решения и арбитражный суд признает причины пропуска срока уважительными. В соответствии с частью второй статьи 117 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истек предусмотренный статьей 259 предельный допустимый срок для восстановления. Поэтому ответ на Ваш вопрос зависит от причины пропуска Вами срока для обжалования. Если суд признает ее уважительной (например, Вы не были уведомлены должным образом о судебном заседании и принятом решении), срок может быть восстановлен. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в арбитражный суд, в котором должно быть совершено процессуальное действие. Одновременно с подачей ходатайства о восстановлении срока Вам необходимо подать апелляционную жалобу.

E-mail:  для уведомления об ответе
Вопрос:

Ваш вопрос отправлен, спасибо!

Мы с удовольствием отвечаем на ваши вопросы, но стоит понимать, что каждый отдельный случай требует детального рассмотрения, понимания общей канвы, грамотного оформления документов, а главное — опыта, который есть только у профессионалов.

Наши ответы будут полезны только для общего понимания ситуации и путей решения проблемы, просьбы о пошаговом инструктаже ведения дела и подобные злоупотребления будут игнорироваться.

На нашем сайте Вы также можете узнать последние новости в законодательстве, ознакомиться с часто возникающими проблемами и найти путь к их решению.

Контакты

Наш адрес:
125040, Москва, Ленинградский проспект,
д.23, офис 21

адвокат Ермолаева Елена Викторовна
регистрационный номер 77/9404

Телефон
+7 (910) 002-14-73

адвокат Воронков Дмитрий Анатольевич
регистрационный номер 50/6566

Телефон
+7 (926) 825-61-42

Факс и e-mail
+7 (499) 250-17-94
info@advocat-sud.com

Ссылки